Departamento 3 amb. en Palermo Soho
Darragueria al 2400
Publicado
155k
Rango ref.
165k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
3100/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 155k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 155k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 135.998 - 155.000. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
81
comparables
106
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 81 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
106 comparables publicados
rango central 2720/m²-4044/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 106 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
82 días observado: puede haber margen para negociar.
106 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
152k
actual
155k
mínimo
149k
cambio
+2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
106 comp.
rango m²
2720/m²-4044/m²
último dato
14/08/26