Departamento 3 amb. en Palermo Chico
Cabello al 3800 - Piso 5
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 55% más por m² que Palermo Chico. Ver el contador de Cabello 3800
Publicado
599k
Rango ref.
340k
Margen
-76%
Confianza
Alta
m²
83 m²
US$/m²
7219/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 340k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 340k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 260.240 - 339.905. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
84
comparables
95
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 84 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
95 comparables publicados
rango central 3135/m²-5957/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 95 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
82 días observado: puede haber margen para negociar.
95 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
544k
actual
599k
mínimo
544k
cambio
+10.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
95 comp.
rango m²
3135/m²-5957/m²
último dato
11/08/26