Departamento 1 amb. en Palermo Chico
Castex al 3300
Publicado
92k
Rango ref.
80k
Margen
-16%
Confianza
Baja
m²
22 m²
US$/m²
4182/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 80k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 80k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 79.579 - 79.579. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
74
comparables
5
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 74 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 3617/m²-5346/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
98k
actual
92k
mínimo
92k
cambio
-6.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
3617/m²-5346/m²
último dato
13/08/26