Departamento 4 amb. en Palermo Hollywood
Guatemala al 5500
Publicado
598k
Rango ref.
581k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
132 m²
US$/m²
4530/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 581k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 581k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 477.472 - 580.800. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
85
comparables
35
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 85 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
35 comparables publicados
rango central 3617/m²-4784/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 35 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
83 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
35 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
615k
actual
598k
mínimo
598k
cambio
-2.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
35 comp.
rango m²
3617/m²-4784/m²
último dato
11/08/26