Departamento en Colegiales
Aguilar al 2600
Publicado
140k
Rango ref.
115k
Margen
-22%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
3500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 115k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 115k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 100.204 - 115.152. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
54
comparables
119
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
119 comparables publicados
rango central 2505/m²-3494/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 119 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 22% más que sus comparables.
119 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
150k
actual
140k
mínimo
140k
cambio
-6.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
119 comp.
rango m²
2505/m²-3494/m²
último dato
11/08/26