Departamento 1 amb. en La Paternal
Av. San Martin al 2800
Publicado
119k
Rango ref.
75k
Margen
-60%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
3606/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 70k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 70k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 66.346 - 74.546. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
89
comparables
20
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 89 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
20 comparables publicados
rango central 2010/m²-3179/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 20 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 60% más que sus comparables.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
20 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
139k
actual
119k
mínimo
119k
cambio
-14.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
20 comp.
rango m²
2010/m²-3179/m²
último dato
11/08/26