Departamento 3 amb. en Primera Junta
Yerbal 700
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Yerbal 700
Publicado
90k
Rango ref.
103k
Margen
13%
Confianza
Baja
m²
40 m²
US$/m²
2248/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 90k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 90k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 84.392 - 89.900. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
4
comparables
7
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 2110/m²-2836/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
92k
actual
90k
mínimo
90k
cambio
-2.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
2110/m²-2836/m²
último dato
13/08/26