Departamento 4 amb. en Caballito Norte
Doctor Eleodoro Lobos e/ Bogotá y Pasaje Doctor Gregorio Aráoz Alfaro
Publicado
340k
Rango ref.
388k
Margen
12%
Confianza
Media
m²
140 m²
US$/m²
2429/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 340k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 340k. Rango por comparables (confianza media): US$ 318.867 - 340.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
30
comparables
15
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 12% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
15 comparables publicados
rango central 2278/m²-3240/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 15 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
15 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
340k
actual
340k
mínimo
340k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
15 comp.
rango m²
2278/m²-3240/m²
último dato
14/08/26