Casa 8 amb. en Villa Belgrano
Juan Jacobo Berzelius 5798
Publicado
255k
Rango ref.
256k
Margen
1%
Confianza
Baja
m²
175 m²
US$/m²
1457/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 220k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 220k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 185.473 - 255.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
88
comparables
7
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 88 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 1060/m²-1486/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
265k
actual
255k
mínimo
255k
cambio
-3.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
1060/m²-1486/m²
último dato
13/08/26