Departamento 5 amb. en Belgrano R
Av. Los Incas al 3400
Publicado
695k
Rango ref.
499k
Margen
-39%
Confianza
Alta
m²
171 m²
US$/m²
4064/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 499k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 499k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 443.459 - 499.228. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
87
comparables
33
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 87 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
33 comparables publicados
rango central 2593/m²-4333/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 33 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 39% más que sus comparables.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
33 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
730k
actual
695k
mínimo
695k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
33 comp.
rango m²
2593/m²-4333/m²
último dato
14/08/26