PH 4 amb. en Caballito Norte
Aranguren 1141
Publicado
255k
Rango ref.
287k
Margen
11%
Confianza
Media
m²
166 m²
US$/m²
1536/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 255k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 255k. Rango por comparables (confianza media): US$ 218.921 - 255.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
99
comparables
11
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 99 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1319/m²-2098/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
99 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
260k
actual
255k
mínimo
255k
cambio
-1.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1319/m²-2098/m²
último dato
13/08/26