Casa 4 amb. en Villa Pueyrredon
CONDARCO 4219
Publicado
300k
Rango ref.
283k
Margen
-6%
Confianza
Alta
m²
144 m²
US$/m²
2083/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 240k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 240k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 239.645 - 282.509. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
92
comparables
116
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 92 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
116 comparables publicados
rango central 1664/m²-2267/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 116 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 6% más que sus comparables.
92 días observado: puede haber margen para negociar.
116 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
350k
actual
300k
mínimo
300k
cambio
-14.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
116 comp.
rango m²
1664/m²-2267/m²
último dato
14/08/26