Departamento 2 amb. en Chacarita
Fraga 16
Publicado
272k
Rango ref.
217k
Margen
-25%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
3400/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 207k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 207k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 206.535 - 217.405. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
77
comparables
114
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 77 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
114 comparables publicados
rango central 2246/m²-3229/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 114 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
76 días observado: puede haber margen para negociar.
114 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
272k
actual
272k
mínimo
272k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
114 comp.
rango m²
2246/m²-3229/m²
último dato
13/08/26