Departamento 1 amb. en Belgrano
Soldado de la Independencia 1335
Publicado
140k
Rango ref.
131k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
3498/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 115k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 115k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.824 - 131.100. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
94
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 94 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2871/m²-3956/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 7% más que sus comparables.
95 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
160k
actual
140k
mínimo
140k
cambio
-12.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2871/m²-3956/m²
último dato
14/08/26