PH 7 amb. en Villa Urquiza
ANDONAEGUI 1208. Entre Llerena y Victorica, Benjamin, Av.
Publicado
245k
Rango ref.
432k
Margen
43%
Confianza
Alta
m²
240 m²
US$/m²
1021/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
211
comparables
57
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 211 días publicado (más de 6 meses)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 1317/m²-2272/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
43% debajo del valor estimado por comparables.
211 días observado: puede haber margen para negociar.
57 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
1317/m²-2272/m²
último dato
13/08/26