PH 2 amb. en Villa Urquiza
Manuela Pedraza 6074
Registramos 15 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Manuela Pedraza 6074
Publicado
84k
Rango ref.
85k
Margen
1%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
2710/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 84k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 84k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 74.548 - 84.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
32
comparables
40
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
40 comparables publicados
rango central 2405/m²-2965/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 40 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
40 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
84k
actual
84k
mínimo
84k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
40 comp.
rango m²
2405/m²-2965/m²
último dato
13/08/26