PH 4 amb. en Villa Pueyrredon
Av General Paz 5600. Entre Cuenca y Helguera
Publicado
220k
Rango ref.
185k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
85 m²
US$/m²
2588/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 185k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 185k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.569 - 184.717. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
42
comparables
118
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−12%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
118 comparables publicados
rango central 1936/m²-2459/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 118 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 19% más que sus comparables.
118 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
250k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
-12%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
118 comp.
rango m²
1936/m²-2459/m²
último dato
13/08/26