PH 2 amb. en Villa Crespo
Castillo al 400
Publicado
129k
Rango ref.
107k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
47 m²
US$/m²
2745/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 107k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 107k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 92.516 - 107.388. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
11
comparables
62
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
62 comparables publicados
rango central 1968/m²-2621/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 62 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
129k
actual
129k
mínimo
129k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
62 comp.
rango m²
1968/m²-2621/m²
último dato
13/08/26