Departamento 4 amb. en Monserrat
Peru 635 Piso 4
Publicado
298k
Rango ref.
235k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
142 m²
US$/m²
2099/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 235k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 235k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 187.121 - 234.958. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
70
comparables
38
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 70 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
38 comparables publicados
rango central 1318/m²-3010/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 38 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 27% más que sus comparables.
68 días observado: puede haber margen para negociar.
38 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
320k
actual
298k
mínimo
298k
cambio
-6.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
38 comp.
rango m²
1318/m²-3010/m²
último dato
11/08/26