Departamento 1 amb. en Coghlan
Superi 2946
Publicado
109k
Rango ref.
104k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3114/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 104k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 104k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 89.203 - 103.574. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
47
comparables
101
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
101 comparables publicados
rango central 2549/m²-3225/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 101 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 5% más que sus comparables.
101 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
115k
actual
109k
mínimo
109k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
101 comp.
rango m²
2549/m²-3225/m²
último dato
12/08/26