Departamento 3 amb. en Palermo Soho
Fray Justo Santa María de Oro al 2400
Registramos 9 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 10% más por m² que Palermo. Ver el contador de Fray Justo Santa María de Oro 2400
Publicado
245k
Rango ref.
214k
Margen
-15%
Confianza
Alta
m²
68 m²
US$/m²
3603/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 199k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 199k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 185.026 - 213.806. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
103
comparables
84
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 103 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
84 comparables publicados
rango central 2721/m²-4015/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 84 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 15% más que sus comparables.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
84 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
269k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
-9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
84 comp.
rango m²
2721/m²-4015/m²
último dato
13/08/26