Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

Monserrat tiene la menor mediana publicada por m² y la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

Monserrat

US$ 1.439/m²

Mayor actividad de avisos

Monserrat

señal alta

Más rebajas y permanencia

Monserrat

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

Monserrat

363 publicados

qué hacer

Monserrat registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

Monserrat

departamento↓ baja

363 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.000/m² · US$ 110k típico

vs. la zona más cara

↓ 11 rebajas↑ 2 subas

ver barrio

▾ ver los números de Monserrat

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.000/m²

precio típico (US$)

US$ 110k

actividad de avisos (0–100)

91/100

rebajas y permanencia (0–100)

36/100

avisos nuevos (30 días)

213

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

113

cambios publicados

11 rebajas y 2 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 213 altas y 113 salidas del feed.

Monserrat

ph↑ sube

24 avisos publicados · actividad media

US$ 1.439/m² · US$ 110k típico

vs. la zona más cara

↓ 0 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Monserrat

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 1.439/m²

precio típico (US$)

US$ 110k

actividad de avisos (0–100)

68/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

1 subas y 0 rebajas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 9 altas y 11 salidas del feed.

Monserrat

casa↑ sube

13 avisos publicados · actividad media

US$ 1.483/m² · US$ 240k típico

vs. la zona más cara

↓ 0 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Monserrat

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 1.483/m²

precio típico (US$)

US$ 240k

actividad de avisos (0–100)

65/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

1 subas y 0 rebajas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 4 altas y 5 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: Monserrat (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: Monserrat (11 rebajas y 2 subas).

Mayor inventario publicado: Monserrat (363 avisos).