Departamento 1 amb. en Núñez
26% bajo la zonaUS$ 84.000US$ 2.471 por m²· 34 m²
Pide US$ 2.471 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.333 por m² — 26% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Núñez
En los avisos de departamentos de Núñez, hay más subas. Registramos 33 subas y 25 rebajas en 30 días.
Precio típico
US$ 198.000
US$ 3.674 por m²
Cambios de precio
Más subas
25 bajaron · 33 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 6%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 3.083/m²el m² de un 2 ambientes usado en Núñez (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
1.561 avisos en venta dibujan Núñez
Cada punto es un aviso activo que observamos en Núñez — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más subas registradas.
Compará los pedidos actuales contra avisos equivalentes. Una suba publicada no demuestra demanda, ofertas recibidas ni precio de cierre.
Si vendés
Hay más subas que rebajas publicadas.
Tomalas como cambios del pedido, no como evidencia de demanda. Validá tu referencia con propiedades realmente comparables.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Núñez · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Núñez
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Núñez
12% bajo la zonaUS$ 220.000US$ 2.933 por m²· 75 m²
Pide US$ 2.933 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.333 por m² — 12% más barato.
Departamento 2 amb. en Núñez
US$ 170.000US$ 3.864 por m²· 44 m²
Pide US$ 3.864 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.333 por m².
Departamento en Núñez
US$ 108.000US$ 3.692 por m²· 29 m²
Pide US$ 3.692 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.333 por m².
Otros cortes en Núñez
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 2.475
bajo (P25)
US$ 3.029
típico
US$ 3.674
alto (P75)
US$ 4.261
caro (P90)
US$ 5.233
Stock y actividad del feed
corte 01/10/26
avisos publicados
894
nuevos (30d)
535
90+ días publicados
214
días publicados (mediana)
26
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
91
rebajas y permanencia
36
rebajas / cambios
2.8%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 01/10/26.
Las direcciones de Núñez
¿Y en tu calle, qué hay?
33 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Núñez en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 3333 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 33 de 33 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 3333 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Avenida Libertador 740058Ciudad de la Paz 356334Nuñez 160022Avenida Cabildo 391520Avenida Cabildo 460018Vedia 233512Nuñez 230011Grecia 35008Avenida Cabildo 49008Besares 23008Juana Azurduy 18838Avenida Libertador 75007Avenida Cabildo 46337Deheza 28007Correa 23006Manzanares 23006Vuelta de Obligado 39006Quesada 19006Quesada 30005Conesa 29005Ciudad de la Paz 37005Avenida Comodoro Martín Rivadavia 16005Amenábar 32005Avenida Congreso 22005Hub Cabildo 37005Vedia 16005Nuñez 26005Avenida Cabildo 47005Ohiggins 47385Vuelta de Obligado 30005Campos Salles 18005Avenida Cabildo 40005Conesa 36005