Departamento 2 amb. en Congreso
10% bajo la zonaUS$ 80.000US$ 1.600 por m²· 50 m²
Pide US$ 1.600 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.768 por m² — 10% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Congreso
En los avisos de departamentos de Congreso, hay más rebajas. Registramos 2 rebajas y 0 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 85.000
US$ 1.780 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
2 bajaron · 0 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 3%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.723/m²el m² de un 2 ambientes usado en Balvanera (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
213 avisos en venta dibujan Congreso
Cada punto es un aviso activo que observamos en Congreso — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Congreso · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Congreso
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Otros cortes en Congreso
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.304
bajo (P25)
US$ 1.500
típico
US$ 1.780
alto (P75)
US$ 2.054
caro (P90)
US$ 2.362
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
180
nuevos (30d)
90
90+ días publicados
75
días publicados (mediana)
48
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
84
rebajas y permanencia
32
rebajas / cambios
1.1%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.