Departamento 3 amb. en Barracas
26% bajo la zonaUS$ 85.000US$ 1.491 por m²· 57 m²
Pide US$ 1.491 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.019 por m² — 26% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Barracas
En los avisos de departamentos de Barracas, hay más rebajas. Registramos 13 rebajas y 1 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 135.000
US$ 2.025 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
13 bajaron · 1 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 5%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.969/m²el m² de un 2 ambientes usado en Barracas (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
1.372 avisos en venta dibujan Barracas
Cada punto es un aviso activo que observamos en Barracas — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Barracas · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Barracas
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Barracas
17% bajo la zonaUS$ 125.000US$ 1.667 por m²· 75 m²
Pide US$ 1.667 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.019 por m² — 17% más barato.
Departamento 2 amb. en Barracas
13% bajo la zonaUS$ 84.000US$ 1.750 por m²· 48 m²
Pide US$ 1.750 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.019 por m² — 13% más barato.
Departamento 2 amb. en Barracas
US$ 115.000US$ 2.396 por m²· 48 m²
Pide US$ 2.396 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.019 por m².
Otros cortes en Barracas
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.238
bajo (P25)
US$ 1.590
típico
US$ 2.025
alto (P75)
US$ 2.441
caro (P90)
US$ 2.899
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
488
nuevos (30d)
264
90+ días publicados
155
días publicados (mediana)
27
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
89
rebajas y permanencia
39
rebajas / cambios
2.7%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.
Las direcciones de Barracas
¿Y en tu calle, qué hay?
11 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Barracas en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1111 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 11 de 11 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1111 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.