Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

Microcentro tiene la menor mediana publicada por m² y la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

Microcentro

US$ 1.556/m²

Mayor actividad de avisos

Microcentro

señal alta

Más rebajas y permanencia

Microcentro

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

Microcentro

652 publicados

qué hacer

Microcentro registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

Microcentro

departamento↓ baja

652 avisos publicados · actividad alta

US$ 1.900/m² · US$ 98k típico

vs. la zona más cara

↓ 36 rebajas↑ 7 subas

ver barrio

▾ ver los números de Microcentro

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 1.900/m²

precio típico (US$)

US$ 98k

actividad de avisos (0–100)

77/100

rebajas y permanencia (0–100)

48/100

avisos nuevos (30 días)

172

publicado hace +90 días

295

salidas del feed (7–30d)

286

cambios publicados

36 rebajas y 7 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 172 altas y 286 salidas del feed.

Microcentro

casa↓ baja

230 avisos publicados · actividad media

US$ 1.556/m² · US$ 170k típico

vs. la zona más cara

↓ 16 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Microcentro

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 1.556/m²

precio típico (US$)

US$ 170k

actividad de avisos (0–100)

67/100

rebajas y permanencia (0–100)

60/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

16 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 64 altas y 28 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: Microcentro (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: Microcentro (36 rebajas y 7 subas).

Mayor inventario publicado: Microcentro (652 avisos).