Departamento 4 amb. en San Nicolás
14% bajo la zonaUS$ 113.000US$ 1.468 por m²· 77 m²
Pide US$ 1.468 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.714 por m² — 14% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
San Nicolás
En los avisos de departamentos de San Nicolás, hay más rebajas. Registramos 16 rebajas y 3 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 95.000
US$ 1.803 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
16 bajaron · 3 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 4%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.810/m²el m² de un 2 ambientes usado en San Nicolás (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
599 avisos en venta dibujan San Nicolás
Cada punto es un aviso activo que observamos en San Nicolás — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para San Nicolás · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en San Nicolás
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en San Nicolás
7% bajo la zonaUS$ 120.000US$ 1.600 por m²· 75 m²
Pide US$ 1.600 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.714 por m² — 7% más barato.
Departamento 2 amb. en San Nicolás
US$ 83.000US$ 1.844 por m²· 45 m²
Pide US$ 1.844 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.714 por m².
Departamento 2 amb. en San Nicolás
US$ 99.000US$ 2.106 por m²· 47 m²
Pide US$ 2.106 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.714 por m².
Departamento 2 amb. en San Nicolás
US$ 92.000US$ 2.140 por m²· 43 m²
Pide US$ 2.140 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.714 por m².
Departamento 2 amb. en San Nicolás
US$ 87.000US$ 2.351 por m²· 37 m²
Pide US$ 2.351 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.714 por m².
Otros cortes en San Nicolás
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.220
bajo (P25)
US$ 1.479
típico
US$ 1.803
alto (P75)
US$ 2.171
caro (P90)
US$ 2.630
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
344
nuevos (30d)
243
90+ días publicados
67
días publicados (mediana)
16
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
93
rebajas y permanencia
32
rebajas / cambios
4.7%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.
Las direcciones de San Nicolás
¿Y en tu calle, qué hay?
10 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de San Nicolás en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1010 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 10 de 10 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1010 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.