Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

Villa Lugano tiene la menor mediana publicada por m² y la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

Villa Lugano

US$ 1.023/m²

Mayor actividad de avisos

Villa Lugano

señal alta

Más rebajas y permanencia

Villa Lugano

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

Villa Lugano

148 publicados

qué hacer

Villa Lugano registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

Villa Lugano

departamento→ quieto

148 avisos publicados · actividad alta

US$ 1.023/m² · US$ 68k típico

vs. la zona más cara

sin cambios de precio registrados en 30 días

ver barrio

▾ ver los números de Villa Lugano

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 1.023/m²

precio típico (US$)

US$ 68k

actividad de avisos (0–100)

93/100

rebajas y permanencia (0–100)

17/100

avisos nuevos (30 días)

101

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

0 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 101 altas y 73 salidas del feed.

Villa Lugano

casa↓ baja

66 avisos publicados · actividad baja

US$ 1.135/m² · US$ 180k típico

vs. la zona más cara

↓ 4 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Villa Lugano

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 1.135/m²

precio típico (US$)

US$ 180k

actividad de avisos (0–100)

43/100

rebajas y permanencia (0–100)

50/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

4 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 16 altas y 5 salidas del feed.

Villa Lugano

ph→ quieto

38 avisos publicados · actividad baja

US$ 1.106/m² · US$ 92k típico

vs. la zona más cara

sin cambios de precio registrados en 30 días

ver barrio

▾ ver los números de Villa Lugano

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 1.106/m²

precio típico (US$)

US$ 92k

actividad de avisos (0–100)

40/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

0 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 10 altas y 3 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: Villa Lugano (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: Villa Lugano (4 rebajas y 0 subas).

Mayor inventario publicado: Villa Lugano (148 avisos).