Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

San Nicolas tiene la menor mediana publicada por m² y la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

San Nicolas

US$ 1.584/m²

Mayor actividad de avisos

San Nicolas

señal alta

Más rebajas y permanencia

San Nicolas

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

San Nicolas

329 publicados

qué hacer

San Nicolas registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

San Nicolas

departamento↓ baja

329 avisos publicados · actividad alta

US$ 1.806/m² · US$ 90k típico

vs. la zona más cara

↓ 14 rebajas↑ 3 subas

ver barrio

▾ ver los números de San Nicolas

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 1.806/m²

precio típico (US$)

US$ 90k

actividad de avisos (0–100)

93/100

rebajas y permanencia (0–100)

31/100

avisos nuevos (30 días)

234

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

119

cambios publicados

14 rebajas y 3 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 234 altas y 119 salidas del feed.

San Nicolas

ph→ quieto

6 avisos publicados · actividad alta

US$ 1.584/m² · US$ 177k típico

vs. la zona más cara

sin cambios de precio registrados en 30 días

ver barrio

▾ ver los números de San Nicolas

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 1.584/m²

precio típico (US$)

US$ 177k

actividad de avisos (0–100)

79/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

0 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 3 altas y 2 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: San Nicolas (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: San Nicolas (14 rebajas y 3 subas).

Mayor inventario publicado: San Nicolas (329 avisos).