Caso público · corte del
Caballito o Villa Crespo: ¿cambia tanto el precio por m²?
En esta muestra de dos ambientes, las medianas casi empatan: US$ 3.049 por m² cubierto en Caballito y US$ 3.107 en Villa Crespo. Dentro de cada barrio, los precios pedidos varían mucho más.
Es una comparación de publicaciones observadas en ese corte. No confirma disponibilidad actual ni precios de cierre.
| Barrio | Avisos | Mediana | Mitad central |
|---|---|---|---|
| Caballito | 93 | 3.049 | 2.284–3.525 |
| Villa Crespo | 40 | 3.107 | 2.759–3.422 |
Qué cambia al mirar un aviso concreto
Elegir sólo por la mediana del barrio deja afuera los metros, el estado, las expensas y las características de cada unidad. Esta comparación mantiene el tipo y el intervalo de superficie; el estado y los amenities no están controlados.
Para un aviso que te interesa, revisá qué publicaciones entran en su referencia y qué superficie usa cada precio por m². Una cifra menor merece esa comprobación antes de interpretarla como una ventaja.
La muestra detrás de la comparación
- Qué entra
- Departamentos en venta, dos ambientes, precio en USD y 40–55 m² cubiertos declarados.
- Fuente y corte
- Zonaprop, observaciones de los siete días anteriores al 30/9/2026, 13:24 ART.
- Cantidad
- 93 publicaciones en Caballito y 40 en Villa Crespo. No equivalen a 133 propiedades físicas únicas acreditadas.
- Cómo se calcula
- Precio pedido dividido por superficie cubierta. Mediana y percentiles 25 y 75 con método inclusivo.
Se redujeron duplicaciones por identidad de fuente y firma de dirección, precio, superficie y ambientes. La muestra proviene de un solo portal y cubre parte del stock; no representa todo el mercado. No controla estado ni amenities.
¿Ya tenés un aviso? Comparalo con la evidencia disponible al abrirlo.
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