Dato público · mayo de 2026
¿Cuánto se cierra por debajo del precio publicado?
En mayo de 2026, las operaciones de departamentos usados de CABA quedaron un 4,80% por debajo del último precio publicado. No lo calculamos nosotros: lo publican RE/MAX y la UCEMA todos los meses, gratis, desde 2020.
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−4,80%
En 2022 la brecha promedio era del 7,04%. En 2025 bajó al 4,49%.
Se negocia menos que hace tres años.
Mes a mes, desde 2022
Cada barra es un mes. Más alta significa que se cerró más lejos del precio publicado.
| Año | Promedio del año | Meses medidos |
|---|---|---|
| 2022 | −7,04% | 12 |
| 2023 | −6,59% | 12 |
| 2024 | −4,79% | 12 |
| 2025 | −4,49% | 12 |
| 2026 | −4,85% | 5 |
Qué NO dice este número
No es tu descuento
Es un promedio de ciudad. Un departamento que lleva un año publicado y otro que salió el martes no negocian igual, y el promedio no distingue.
No es un censo
Es una muestra: departamentos usados de 1 a 3 ambientes en caba, operaciones de la red re/max, con atípicos removidos. No cubre todo el mercado ni todos los barrios.
No es una oferta sugerida
Ofrecer un 5% menos porque el promedio da 5% no tiene por qué funcionar en tu caso. Es el punto de partida de una conversación, no su resultado.
Lo que sí podés saber de un aviso concreto
Hace cuánto está publicado y dónde cae eso entre los avisos parecidos de su barrio, si le bajaron el precio, y cuánto pide por metro cuadrado contra la mediana de su zona. Eso sí es de ese departamento y no de la ciudad.
Pegar el link de un avisoFuente: Índice Real m² — RE/MAX y UCEMA, con Reporte Inmobiliario. Universo: Departamentos usados de 1 a 3 ambientes en CABA, operaciones de la red RE/MAX. Serie leída de los informes públicos y verificada el 25-ago-2026, contra los PDF de marzo y mayo de 2026. Los informes se publican en ucema.edu.ar, buscando “Índice Real m²”.