Dato público · julio de 2026
¿Cuánto se cierra por debajo del precio publicado?
En julio de 2026, las operaciones de departamentos usados de CABA quedaron un 4,81% por debajo del último precio publicado. No lo calculamos nosotros: lo publican RE/MAX y la UCEMA todos los meses, gratis, desde 2020.
Última lectura
−4,81%
En 2022 la brecha promedio era del 7,04%. En 2025 bajó al 4,49%.
Se negocia menos que hace tres años.
Mes a mes, desde 2022
Cada barra es un mes. Más alta significa que se cerró más lejos del precio publicado.
| Año | Promedio del año | Meses medidos |
|---|---|---|
| 2022 | −7,04% | 12 |
| 2023 | −6,59% | 12 |
| 2024 | −4,79% | 12 |
| 2025 | −4,49% | 12 |
| 2026 | −4,88% | 7 |
Qué NO dice este número
No es tu descuento
Es un promedio de ciudad. Un departamento que lleva un año publicado y otro que salió el martes no negocian igual, y el promedio no distingue.
No es un censo
Es una muestra: departamentos usados de 1 a 3 ambientes en caba, operaciones de la red re/max, con atípicos removidos. No cubre todo el mercado ni todos los barrios.
No es una oferta sugerida
Ofrecer un 5% menos porque el promedio da 5% no tiene por qué funcionar en tu caso. Es el punto de partida de una conversación, no su resultado.
Lo que sí podés saber de un aviso concreto
Hace cuánto está publicado y dónde cae eso entre los avisos parecidos de su barrio, si le bajaron el precio, y cuánto pide por metro cuadrado contra la mediana de su zona. Eso sí es de ese departamento y no de la ciudad.
Pegar el link de un avisoLo que aprendimos preguntando en Reddit
No existe un porcentaje que sirva para todos los avisos.
Ante un mismo caso recibimos recomendaciones incompatibles: desde ofrecer 5% menos hasta arrancar más de 15% abajo. También aparecieron cierres personales muy distintos. Son experiencias útiles para formular preguntas, pero no permiten conocer el piso del vendedor ni predecir el cierre de otro departamento.
La comunidad aporta casos
Sirven para descubrir variables y objeciones. No forman una muestra controlada ni verificable de operaciones.
El índice aporta una serie
Mide operaciones de la red RE/MAX procesadas por UCEMA, con atípicos removidos. Es una muestra, no un censo neutral del mercado.
BRECHA aporta el aviso
Ordena precio pedido, cambios, tiempo observado y comparables disponibles. No convierte ninguno de esos datos en una oferta automática.
Fuente: Índice Real m² — RE/MAX y UCEMA, con Reporte Inmobiliario. Universo: Departamentos usados de 1 a 3 ambientes en CABA, operaciones de la red RE/MAX. Último dato: julio de 2026. El PDF de UCEMA publica hasta mayo de 2026; los meses posteriores salen de las lecturas mensuales de Reporte Inmobiliario sobre la misma muestra RE/MAX. Serie leída de los informes públicos y verificada el 26-ago-2026. Los informes se publican en ucema.edu.ar, buscando “Índice Real m²”.