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Ficha compartida · evidencia disponible al abrir este enlace. La muestra puede cambiar cuando actualizamos los avisos.
Departamento 3 amb. en Caballito
Aviso originalCaballito · 76 m² cubiertos · 3 ambientes
Usamos los datos que BRECHA ya había observado de este aviso.
1 · El aviso frente a la muestra
Está dentro del rango central
Comparado con 137 publicaciones de la muestra en Caballito.
- Este aviso pide
- US$ 162.000
- La mitad de los comparables pide
- US$ 149.000US$ 240.000
Precio total publicado
Franja central · no es una tasación
La franja reúne la mitad de los avisos; la marca ubica el tuyo.
Muestra aceptable · precios pedidos, no de cierre.
Referencia: Caballito, departamento, 3 amb., 61–91 m²
Referencia del barrio: no alcanzan ocho publicaciones cercanas comparables. 119 de 137 publicaciones: zonaprop.
Última observación de los comparables: 22 sept–5 oct 2026 (ART) · 137 avisos
2 · Compará las publicacionesHasta 3 avisos a primera vista · muestra de 137 publicaciones
Cómo elegimos estos avisos
- Muestra visible
- 5
- Fuentes
- 1
- Con fecha
- 5/5
159 candidatos; 22 republicaciones agrupadas; 137 avisos únicos para calcular la referencia.
Muestra utilizada: Caballito, departamento, 3 amb., 61–91 m².
Referencia del barrio: no alcanzan ocho publicaciones cercanas comparables. 119 de 137 publicaciones: zonaprop. Estos avisos forman parte de la muestra indicada arriba.
Las características pueden diferir. Compará el precio total y los metros: pedir menos por m² no significa que sea una mejor compra.
Una fecha indica cuándo BRECHA observó la publicación; no garantiza que siga disponible ahora.
- Yerbal 1000 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
3 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 269.000
- M² cubiertos
- 72 m²
- Por m² cubierto
- US$ 3.736
Última observación: 5 oct 2026 (ART)
75% más por m² que el aviso analizado.
- Departamento 3 amb. en Caballito — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
3 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 135.000
- M² cubiertos
- 61 m²
- Por m² cubierto
- US$ 2.213
Última observación: 5 oct 2026 (ART)
4% más por m² que el aviso analizado.
- Espinosa 1100 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
3 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 150.000
- M² cubiertos
- 63 m²
- Por m² cubierto
- US$ 2.381
Última observación: 5 oct 2026 (ART)
12% más por m² que el aviso analizado.
Ves 3 de 5 publicaciones disponibles. Son publicaciones de la muestra, no toda la zona. La superficie es la informada en cada aviso: verificá el desglose de metros cubiertos y totales antes de comparar. Abrí la fuente para revisar estado, expensas y vigencia.
Más datos del avisoPrecio por m², superficies y contexto
Precio por m² cubierto
US$ 2.132
-25%
Este aviso
PromedioUS$ 2.824
Promedio de 137 publicaciones comparables. Precios pedidos, no de cierre.
Superficie cubierta
76 m²
+8%
Este aviso
Promedio70,5 m²
Promedio de la misma muestra (137 avisos).
Total 88 m²
Expensas ARS 275.000
A estrenar, según el aviso
Más metros, ¿más precio?
Cada punto es una publicación. Verde: este aviso; azul: comparables.
Publicaciones en Caballito
Distribución geográfica de la zona, no sólo de la muestra comparable.
Si lo destinaras a alquiler
Referencia mensual publicada
ARS 1.100.000–ARS 1.550.000
Mitad central de 29 alquileres comparables
Rentabilidad bruta anual estimada
5,3–7,4%
12 meses de alquiler / precio pedido de compra
Sin vacancia, impuestos, mantenimiento ni gastos de compra. No garantiza el alquiler obtenido. Observaciones: 2026-09-22 a 2026-10-05.
Conversión: ARS 1.551,9 por US$ · 2026-10-05 · argentinadatos/bolsa.
Estado y posibilidad de reventa
A estrenar, según el aviso No hicimos una inspección. No tenemos cierres ni plazos de venta verificados para estimar probabilidad o ganancia de reventa. Una diferencia con precios publicados no es un margen asegurado.
Historia registrada
- Tiempo observado
- 44 días
- Venta confirmada
- Sin datos
Tiempo entre registros de BRECHA; no desde su primera publicación. Que un aviso desaparezca no demuestra una venta.
- Precio previo registrado
- US$ 173.500
- Precio más reciente registrado
- US$ 162.000
Precios pedidos que registramos. No indican cuánto se pagó ni por qué cambió el aviso.
Último movimiento registrado: .
Datos de la fuente y compartirSuperficies, expensas y enlace del análisis
Qué falta confirmar
- Superficie
- 76 m² cubiertos declarados · 88 m² totales.No contrastamos estos m² con escritura o plano.
- Expensas
- ARS 275.000 informadas.Sin liquidación verificada.
- Estado real
- No verificado en persona.
Datos leídos de ZonaProp; pueden haber cambiado.
Se comparte la ficha pública del aviso; sus datos pueden actualizarse.
¿Te mostró algo que no habías visto en el aviso?