Departamento 1 amb. en Parque Chacabuco
ZELARRAYAN 1670. Entre Hortiguera y Victor Martinez
Publicado
85k
Rango ref.
93k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
2237/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 85k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 85k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 72.705 - 85.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
57
comparables
96
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
96 comparables publicados
rango central 1913/m²-2894/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 96 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
96 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
92k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
-7.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
96 comp.
rango m²
1913/m²-2894/m²
último dato
13/08/26