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Ficha compartida · evidencia disponible al abrir este enlace. La muestra puede cambiar cuando actualizamos los avisos.
Departamento 4 amb. en Caballito
Aviso originalCaballito · 83 m² cubiertos · 4 ambientes
1 · El aviso frente a la muestra
Pide menos que la mayoría
Comparado con 108 publicaciones de la muestra en Caballito.
- Este aviso pide
- US$ 149.500
- La mitad de los comparables pide
- US$ 160.000US$ 280.000
Precio total publicado
Franja central · no es una tasación
La franja reúne la mitad de los avisos; la marca ubica el tuyo.
Muestra aceptable · precios pedidos, no de cierre.
Referencia: Caballito, departamento, 4 amb., 66–100 m²
Referencia del barrio: no alcanzan ocho publicaciones cercanas comparables. 90 de 108 publicaciones: zonaprop.
Última observación de los comparables: 21 sept–4 oct 2026 (ART) · 108 avisos · 2 avisos quedaron fuera por fecha no vigente
2 · Compará las publicacionesHasta 3 avisos a primera vista · muestra de 108 publicaciones
Cómo elegimos estos avisos
- Muestra visible
- 5
- Fuentes
- 4
- Con fecha
- 5/5
113 candidatos; 5 republicaciones agrupadas; 108 avisos únicos para calcular la referencia.
Muestra utilizada: Caballito, departamento, 4 amb., 66–100 m².
Referencia del barrio: no alcanzan ocho publicaciones cercanas comparables. 90 de 108 publicaciones: zonaprop. Estos avisos forman parte de la muestra indicada arriba.
Las características pueden diferir. Compará el precio total y los metros: pedir menos por m² no significa que sea una mejor compra.
Una fecha indica cuándo BRECHA observó la publicación; no garantiza que siga disponible ahora.
- Viel 490. Entre Av Juan B Alberdi y Doblas — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
4 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 308.000
- M² cubiertos
- 91 m²
- Por m² cubierto
- US$ 3.385
Última observación: 4 oct 2026 (ART)
88% más por m² que el aviso analizado.
- Departamento 4 amb. en Caballito — abrir enlace en cabaprop.com.ar, en otra pestaña
4 ambientes · Enlace: cabaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 295.000
- M² cubiertos
- 96 m²
- Por m² cubierto
- US$ 3.073
Última observación: 4 oct 2026 (ART)
71% más por m² que el aviso analizado.
- Departamento 4 amb. en Caballito — abrir enlace en directoaldueno.com.ar, en otra pestaña
4 ambientes · Enlace: directoaldueno.com.ar
- Precio pedido
- US$ 155.000
- M² cubiertos
- 67 m²
- Por m² cubierto
- US$ 2.313
Última observación: 4 oct 2026 (ART)
28% más por m² que el aviso analizado.
Ves 3 de 5 publicaciones disponibles. Son publicaciones de la muestra, no toda la zona. La superficie es la informada en cada aviso: verificá el desglose de metros cubiertos y totales antes de comparar. Abrí la fuente para revisar estado, expensas y vigencia.
Más datos del avisoPrecio por m², superficies y contexto
Precio por m² cubierto
US$ 1.801
-31%
Este aviso
PromedioUS$ 2.611
Promedio de 108 publicaciones comparables. Precios pedidos, no de cierre.
Superficie cubierta
83 m²
-1%
Este aviso
Promedio83,7 m²
Promedio de la misma muestra (108 avisos).
Total 83 m²
Expensas ARS 260.000
Más metros, ¿más precio?
Cada punto es una publicación. Verde: este aviso; azul: comparables.
Publicaciones en Caballito
Distribución geográfica de la zona, no sólo de la muestra comparable.
Si lo destinaras a alquiler
Referencia mensual publicada
ARS 1.357.500–ARS 1.625.000
Mitad central de 10 alquileres comparables
Rentabilidad bruta anual estimada
7–8,4%
12 meses de alquiler / precio pedido de compra
Sin vacancia, impuestos, mantenimiento ni gastos de compra. No garantiza el alquiler obtenido. Observaciones: 2026-10-03 a 2026-10-04.
Conversión: ARS 1.551,9 por US$ · 2026-10-04 · argentinadatos/bolsa.
Estado y posibilidad de reventa
El aviso no aporta un estado físico que podamos confirmar. No hicimos una inspección. No tenemos cierres ni plazos de venta verificados para estimar probabilidad o ganancia de reventa. Una diferencia con precios publicados no es un margen asegurado.
Historia registrada
- Tiempo observado
- 2 días
- Venta confirmada
- Sin datos
Tiempo entre registros de BRECHA; no desde su primera publicación. Que un aviso desaparezca no demuestra una venta.
- Precio previo registrado
- US$ 154.900
- Precio más reciente registrado
- US$ 149.500
Precios pedidos que registramos. No indican cuánto se pagó ni por qué cambió el aviso.
Último movimiento registrado: .
Datos de la fuente y compartirSuperficies, expensas y enlace del análisis
Qué falta confirmar
- Superficie
- 83 m² cubiertos declarados · 83 m² totales.No contrastamos estos m² con escritura o plano.
- Expensas
- ARS 260.000 informadas.Sin liquidación verificada.
- Estado real
- No verificado en persona.
Datos leídos de Century21; pueden haber cambiado.
Se comparte la ficha pública del aviso; sus datos pueden actualizarse.
¿Te mostró algo que no habías visto en el aviso?