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Ficha compartida · evidencia disponible al abrir este enlace. La muestra puede cambiar cuando actualizamos los avisos.
Departamento 2 amb. en Caballito
Aviso originalCaballito · 37 m² cubiertos · 2 ambientes
Usamos los datos que BRECHA ya había observado de este aviso.
1 · El aviso frente a la muestra
Está dentro del rango central
Comparado con 115 publicaciones de la muestra en Caballito.
- Este aviso pide
- US$ 88.000
- La mitad de los comparables pide
- US$ 75.000US$ 135.000
Precio total publicado
Franja central · no es una tasación
La franja reúne la mitad de los avisos; la marca ubica el tuyo.
Muestra aceptable · precios pedidos, no de cierre.
Referencia: Caballito, departamento, 2 amb., 30–44 m²
Referencia del barrio: no alcanzan ocho publicaciones cercanas comparables. 96 de 115 publicaciones: zonaprop.
Última observación de los comparables: 24 sept–5 oct 2026 (ART) · 115 avisos · 2 avisos quedaron fuera por fecha no vigente
2 · Compará las publicacionesHasta 3 avisos a primera vista · muestra de 115 publicaciones
Cómo elegimos estos avisos
- Muestra visible
- 5
- Fuentes
- 1
- Con fecha
- 5/5
124 candidatos; 9 republicaciones agrupadas; 115 avisos únicos para calcular la referencia.
Muestra utilizada: Caballito, departamento, 2 amb., 30–44 m².
Referencia del barrio: no alcanzan ocho publicaciones cercanas comparables. 96 de 115 publicaciones: zonaprop. Estos avisos forman parte de la muestra indicada arriba.
Las características pueden diferir. Compará el precio total y los metros: pedir menos por m² no significa que sea una mejor compra.
Una fecha indica cuándo BRECHA observó la publicación; no garantiza que siga disponible ahora.
- Avenida La Plata 303 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
2 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 69.500
- M² cubiertos
- 36 m²
- Por m² cubierto
- US$ 1.931
Última observación: 5 oct 2026 (ART)
19% menos por m² que el aviso analizado.
- Viel al 800 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
2 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 135.000
- M² cubiertos
- 36 m²
- Por m² cubierto
- US$ 3.750
Última observación: 5 oct 2026 (ART)
58% más por m² que el aviso analizado.
- Fragata Sarmiento al 1600 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
2 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 80.000
- M² cubiertos
- 38 m²
- Por m² cubierto
- US$ 2.105
Última observación: 5 oct 2026 (ART)
11% menos por m² que el aviso analizado.
Ves 3 de 5 publicaciones disponibles. Son publicaciones de la muestra, no toda la zona. La superficie es la informada en cada aviso: verificá el desglose de metros cubiertos y totales antes de comparar. Abrí la fuente para revisar estado, expensas y vigencia.
Más datos del avisoPrecio por m², superficies y contexto
Precio por m² cubierto
US$ 2.378
-14%
Este aviso
PromedioUS$ 2.769
Promedio de 115 publicaciones comparables. Precios pedidos, no de cierre.
Superficie cubierta
37 m²
-5%
Este aviso
Promedio38,7 m²
Promedio de la misma muestra (115 avisos).
Total 37 m²
Expensas ARS 120.000
Más metros, ¿más precio?
Cada punto es una publicación. Verde: este aviso; azul: comparables.
Publicaciones en Caballito
Distribución geográfica de la zona, no sólo de la muestra comparable.
Si lo destinaras a alquiler
Referencia mensual publicada
ARS 650.000–ARS 814.500
Mitad central de 63 alquileres comparables
Rentabilidad bruta anual estimada
5,7–7,2%
12 meses de alquiler / precio pedido de compra
Sin vacancia, impuestos, mantenimiento ni gastos de compra. No garantiza el alquiler obtenido. Observaciones: 2026-09-24 a 2026-10-05.
Conversión: ARS 1.551,9 por US$ · 2026-10-05 · argentinadatos/bolsa.
Estado y posibilidad de reventa
El aviso no aporta un estado físico que podamos confirmar. No hicimos una inspección. No tenemos cierres ni plazos de venta verificados para estimar probabilidad o ganancia de reventa. Una diferencia con precios publicados no es un margen asegurado.
Historia registrada
- Tiempo observado
- 9 días
- Venta confirmada
- Sin datos
Tiempo entre registros de BRECHA; no desde su primera publicación. Que un aviso desaparezca no demuestra una venta.
No tenemos una secuencia de precios suficiente para mostrar cambios.
Datos de la fuente y compartirSuperficies, expensas y enlace del análisis
Qué falta confirmar
- Superficie
- 37 m² cubiertos declarados · 37 m² totales.No contrastamos estos m² con escritura o plano.
- Expensas
- ARS 120.000 informadas.Sin liquidación verificada.
- Estado real
- No verificado en persona.
Datos leídos de Toribioachaval; pueden haber cambiado.
Se comparte la ficha pública del aviso; sus datos pueden actualizarse.
¿Te mostró algo que no habías visto en el aviso?