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Ficha compartida · evidencia disponible al abrir este enlace. La muestra puede cambiar cuando actualizamos los avisos.
Departamento 2 amb. en Villa Urquiza
Aviso originalVilla Urquiza · 49 m² cubiertos · 2 ambientes
1 · El aviso frente a la muestra
Está dentro del rango central
Comparado con 104 publicaciones de la muestra en Villa Urquiza.
- Este aviso pide
- US$ 160.000
- La mitad de los comparables pide
- US$ 129.000US$ 196.900
Precio total publicado
Franja central · no es una tasación
La franja reúne la mitad de los avisos; la marca ubica el tuyo.
Muestra aceptable · precios pedidos, no de cierre.
Última observación de los comparables: 14 sept–28 sept 2026 (ART) · 104 avisos
2 · Compará las publicacionesHasta 3 avisos a primera vista · muestra de 104 publicaciones
Cómo elegimos estos avisos
- Muestra visible
- 5
- Fuentes
- 3
- Con fecha
- 5/5
118 candidatos; 14 republicaciones agrupadas; 104 avisos únicos para calcular la referencia.
Muestra utilizada: Villa Urquiza, departamento, 2 amb., 39–59 m².
Muestra acotada al anillo de 600 m: los comparables son de la cuadra del aviso, no de todo el barrio.
Las características pueden diferir. Compará el precio total y los metros: pedir menos por m² no significa que sea una mejor compra.
Una fecha indica cuándo BRECHA observó la publicación; no garantiza que siga disponible ahora.
- Av. Franklin Roosevelt al 5100 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
2 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 119.000
- M² cubiertos
- 52 m²
- Por m² cubierto
- US$ 2.288
Última observación: 26 sept 2026 (ART)
30% menos por m² que el aviso analizado.
- Olazabal al 4800 — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
2 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 207.000
- M² cubiertos
- 50 m²
- Por m² cubierto
- US$ 4.140
Última observación: 27 sept 2026 (ART)
27% más por m² que el aviso analizado.
- Franklin D. Roosevelt e/ Pacheco y Díaz Colodrero — abrir enlace en zonaprop.com.ar, en otra pestaña
2 ambientes · Enlace: zonaprop.com.ar
- Precio pedido
- US$ 150.000
- M² cubiertos
- 47 m²
- Por m² cubierto
- US$ 3.191
Última observación: 26 sept 2026 (ART)
2% menos por m² que el aviso analizado.
Ves 3 de 5 publicaciones disponibles. Son publicaciones de la muestra, no toda la zona. La superficie es la informada en cada aviso: verificá el desglose de metros cubiertos y totales antes de comparar. Abrí la fuente para revisar estado, expensas y vigencia.
3 · Más datos del avisoPrecio por m², superficies y contexto
Este aviso · precio pedido por m²
US$ 3.265
No hay un promedio comparable de m² cubiertos.
Superficie cubierta
49 m²
Metros declarados por la fuente.
Total 54 m²
Expensas ARS 171.000
Más metros, ¿más precio?
Cada punto es una publicación. Verde: este aviso; azul: comparables.
Publicaciones en Villa Urquiza
Distribución geográfica de la zona, no sólo de la muestra comparable.
Si lo destinaras a alquiler
Referencia mensual publicada
ARS 727.500–ARS 900.750
Mitad central de 34 alquileres comparables
Rentabilidad bruta anual estimada
3,5–4,3%
12 meses de alquiler / precio pedido de compra
Sin vacancia, impuestos, mantenimiento ni gastos de compra. No garantiza el alquiler obtenido. Observaciones: 2026-09-19 a 2026-09-28.
Conversión: ARS 1.557,3 por US$ · 2026-09-28 · argentinadatos/bolsa.
Estado y posibilidad de reventa
El aviso no aporta un estado físico que podamos confirmar. No hicimos una inspección. No tenemos cierres ni plazos de venta verificados para estimar probabilidad o ganancia de reventa. Una diferencia con precios publicados no es un margen asegurado.
Historia registrada
- Tiempo observado
- 22 días
- Venta confirmada
- Sin datos
Tiempo entre registros de BRECHA; no desde su primera publicación. Que un aviso desaparezca no demuestra una venta.
- Precio previo registrado
- US$ 170.000
- Precio más reciente registrado
- US$ 160.000
Precios pedidos que registramos. No indican cuánto se pagó ni por qué cambió el aviso.
Último movimiento registrado: .
Datos de la fuente y compartirSuperficies, expensas y enlace del análisis
Qué falta confirmar
- Superficie
- 49 m² cubiertos declarados · 54 m² totales.No contrastamos estos m² con escritura o plano.
- Expensas
- ARS 171.000 informadas.Sin liquidación verificada.
- Estado real
- No verificado en persona.
Datos leídos de ZonaProp; pueden haber cambiado.
Se comparte la ficha pública del aviso; sus datos pueden actualizarse.
¿Te mostró algo que no habías visto en el aviso?